Non è facile comprare o vendere casa. In generale ci si affida alla ricerca dei cartelli “Vendesi” per un contatto più diretto con i possibili acquirenti.

Tuttavia, oggi vi sono delle tecniche per ricercare annunci immobiliari che si possono effettuare pur restando in casa:

• le tante testate di annunci immobiliari che si trovano in edicola;
   
• gli opuscoli contenenti annunci realizzati dalle maggiori organizzazioni immobiliari;
   
• inoltre ci sono gli annunci immobiliari su internet, che illustra le varie offerte di mercato che si possono tranquillamente prendere in considerazione, stando seduti davanti al computer.

Attualmente internet è un mezzo maggiormente usato per cercare gli annunci di appartamenti da acquistare. Internet è uno strumento sono solo colmo di annunci, ma anche di informazioni utili come:  notizie sul mercato immobiliare, leggi, mutui, consigli sulle compravendite e formulari.

Internet è indispensabile anche per osservare rapidamente e senza fatica le varie offerte di tutto il mercato immobiliare. Inoltre vi sono siti aperti agli annunci di privati.

Ecco alcuni siti web di annunci immobiliari:

• www.corriereimmobiliare.com;
• www.attico.it;
• www.immobiliare.it;
• www.case.it;
• www.casa.it;
• www.case.info.

Glossario per capire gli anunci immobiliari

Di seguito è riportato in piccolo glossario da utilizzare per capire gli annunci immobiliari.

AFFACCIO: locale situato dentro un condominio che si affaccia sulla strada o su un cortile.

ATTICO: si trova all’ultimo piano, ha il soffitto piatto e la mansarda spiovente e il superattico è posto sopra all’attico collegato con una scala interna, angolo cottura e bagno.

BILOCALE: locale munito di camera da letto, angolo cottura e bagno.

BOX: garage di dimensioni di 15 metri quadrati adatti per parcheggiare auto e usarlo anche come cantina.

CONSEGNA ENTRO: di solito viene fissata una data per la consegna della casa a cui non bisogna dare troppa affidabilità in quanto possono subentrare problematiche che la ritardano, come ad esempio il maltempo.

CUCINA ABITABILE: deve essere di circa 9-10 metri quadrati per permettere a 4 persone di mangiare comodamente.

CUCINA A VISTA: gli strumenti da cucina sono posti su un lato del locale principale.

DISTANZA DAL CENTRO: si trova a 15 minuti dal centro, a dieci minuti a piedi dalla piazza principale.

DOPPI SERVIZI: vi sono due bagni ed in uno dei quali sono poste la lavatrice e lo stendino.

ESPOSIZIONE: serve per la luminosità della casa e il suo ricambio d’aria, quindi sono le finestre che si affacciano sui lati dell’appartamento.

INVESTIMENTO: la casa è affittata, perciò non si può liberarla in poco tempo.

LIBERO AL ROGITO: quando si cerca un appartamento per abitarci in tempi brevi, osservare le inserzioni che indicano “libero al rogito”, cioè che è abitato dallo stesso proprietario che vende.

LOFT: un ampio spazio al piano terra usato come magazzino con alti soffitti.

LUMINOSITA’: è fondamentale se il riscaldamento è autonomo per un risparmio di combustione.

MANSARDA: locale che si trova sotto il tetto reso abitabile e  in norma.

MONOLOCALE: appartamento con un solo locale, un bagno ed un eventuale ripostiglio.

NUDA PROPRIETA’: l’appartamento può essere abitato solo con il ricongiungimento con il diritto di abitazione che di solito avviene con la morte di chi ne usufruisce.

OCCUPATO: il locale è affittato ed entro un numero di anni può essere liberato in base alla data concordata sul contratto.

PANORAMICO: il locale si affaccia su un monumento storico e ne fa aumentare il valore.

PERTINENZA: sono i settori come box, cantina, solaio, collegati all’appartamento.

PIANO ALTO: indica un valore superiore in campo di vendita e se l’immobile è vecchio deve avere l’ascensore.

PIENA PROPRIETA’: disporre a pieno di un bene.

POSSIBILITA’ BOX O POSTO AUTO: il posto auto non è compreso nel prezzo dell’appartamento.

RISTRUTTURATO: l’immobile è già ristrutturato e non necessita altri interventi.

RISTRUTTURATO NELLE PARTI COMUNI: nel condominio, le parti comuni hanno subito manutenzioni; tale accorgimento è utile per celare il fatto che l’immobile va ristrutturato del tutto.

SALONE DOPPIO: è la soluzione dell’accorpamento di due stanze abbattendo una parete, sempre a norma di legge.

SOFFITTA: vengono realizzate delle camere nel sottotetto ma bisogna verificare che sia possibile abitarci infatti al contrario, diminuisce il valore dell’immobile.

SOPPALCABILE: si riferisce agli ultimi piani con tetto spiovente impiegati per la realizzazione di un soppalco per ricavare più stanze; informarsi se il soppalco è già presente.

STABILE D’EPOCA: è una costruzione signorile che risale al periodo delle due guerre, con locali molto ampi.

STABILE RECENTE: è un edificio costruito da circa dieci anni.

SUPERFICIE COMMERCIALE: la vera dimensione dello stabile è detta “calpestabile”, cioè i metri quadrati di pavimento; quello che si legge sugli annunci è l’area commerciale che include i muri, le cantine e varie pertinenze.

TERMOAUTONOMO: è uno stabile con una caldaia a gas autonoma, anche a casa l’impianto è centralizzato.

TERRAZZO: misura due metri per lato calcolandone il valore al 25-30% rispetto a quello dello stabile, se è più grande viene calcolato al 15%.

TRANQUILLO: si riferisce ad uno stabile isolato oppure costruito in una zona poco trafficata.

USUFRUTTO: viene venduto il diritto di godere di uno stabile posseduto da altri; è un vero diritto commerciabile.

VERANDA: è costituita da un terrazzo chiuso con vetrate rette da una struttura fissa.